墻體裂縫歸不歸物業(yè)管
作者：zhangfugen 發(fā)布時(shí)間：2024-05-15 17:25:24 瀏覽： 次
墻體裂縫的責(zé)任歸屬并不直接歸物業(yè)管，但物業(yè)公司對(duì)于其管理的房屋和物業(yè)設(shè)施的安全負(fù)有維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。以下是一些具體的情況說(shuō)明：
如果墻體裂縫發(fā)生在質(zhì)量保障期限之內(nèi)，無(wú)論是室內(nèi)還是室外，所有相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全權(quán)承擔(dān)。這是因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的，所以可以要求開(kāi)發(fā)商維修，并賠償相應(yīng)的損失。
如果墻體裂縫已超出質(zhì)量保障期限，且系業(yè)主個(gè)人行為所致，那么所有的責(zé)任將由業(yè)主自行承擔(dān)。
如果墻面裂縫是由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)不當(dāng)或管理不善造成的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該負(fù)主要責(zé)任。
在責(zé)任判定過(guò)程中，需要綜合考慮維護(hù)的價(jià)值、維護(hù)所產(chǎn)生的成本以及可能帶來(lái)的危害，最終決定責(zé)任方的比例。如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主可以向相關(guān)部門(mén)投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。
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